(다세대주택)인천 남동구 2021타경17640 매각기일 : 2023.06.23

물건기본정보

사건번호	2021타경17640	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	67,000,000원	최저매각가격	11,261,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.23 10:00 219호 법정
물건비고	-'중앙헤리티지'라는 주상복합건물 내 도시형생활주택 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(다세대주택)인천광역시 남동구 예술로204번길 39, 11층1107호 (구월동,주상복합빌딩중앙헤리티지)
담당	인천지방법원 | 경매11계

사건접수	2021.11.15	경매개시일	2021.11.16
배당요구종기	2022.02.07	청구금액	13,459,075원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.11 (10:00)	매각기일	219호 법정	67,000,000원	유찰
2022.11.14 (10:00)	매각기일	219호 법정	46,900,000원	유찰
2022.12.14 (10:00)	매각기일	219호 법정	32,830,000원	유찰
2023.02.02 (10:00)	매각기일	219호 법정	22,981,000원	매각
2023.02.09 (14:00)	매각결정기일	1116호 심문실		최고가매각허가결정
2023.03.15 (15:00)	대금지급기한	경매11계		미납
2023.04.13 (10:00)	매각기일	219호 법정	22,981,000원	유찰
2023.05.17 (10:00)	매각기일	219호 법정	16,087,000원	유찰
2023.06.23 (10:00)	매각기일	219호 법정	11,261,000원
2023.06.30 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 남동구 구월동 1132-11 인천광역시 남동구 구월동 1132-12 주상복합빌딩중앙헤리티지 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 예술로204번길 39 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 지2층 608.94㎡ 지1층 584.78㎡ 1층 334.9㎡ 2층 445.48㎡ 3층 435.23㎡ 4층 380.29㎡ 5층 312.89㎡ 6층 312.89㎡ 7층 312.89㎡ 8층 312.89㎡ 9층 312.89㎡ 10층 312.89㎡ 11층 312.89㎡ 12층 312.89㎡ 13층 312.89㎡ 14층 312.89㎡ 15층 312.89㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1107호 구조 : 철근콘크리트구조 14.32㎡ 도시형생활주택 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시남동구구월동1132-11 대 381.5㎡ 2. 인천광역시남동구구월동1132-12 대 379.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 760.8 분의 4.27 2. 760.8 분의 4.27

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1 건물전경

목록1 건물전경(하층부)

목록1 건물명칭

목록1 공동현관출입문

목록1 세대출입문

목록1 도로명주소

목록2 건물전경

목록2 건물명칭

목록2 공동현관출입문

목록2 세대출입문

목록2 도로명주소

본건전경(구월동)

본건전경(부평동)

본건전경(구월동)

본건전경(부평동)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 가 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천시청" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용, 업무용빌딩, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역임. 기호 나 : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호 가 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 인천지하철(예술회관역)이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 기호 나 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1호선(부평역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 -기호 가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 11층 1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. -기호 나 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(평슬라브)지붕 16층 내 16층 제에이1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. 4) 이용상태 기호 가 : 도시형생활주택으로 이용중임. 기호 나 : 공동주택(도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 가, 나 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가 : 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 기호 나 : 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(원룸형))외3 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가 : 남측 및 동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 나 : 북측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 가> 기호1 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(구월업무) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) 기호2 : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(구월업무) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) <기호 나> 기호1 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 가, 나 : 공히 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경17640 부동산강제경매

조사일시 : 2021년11월24일17시00분 2021년11월25일12시30분 2021년11월25일13시55분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 남동구 예술로204번길 39, 11층1107호 (구월동,주상복합빌딩중앙헤리티지)	1명
2	인천광역시 부평구 경원대로 1346, 16층에이1604호 (부평동,임탑주상복합아파트)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 남동구 예술로204번길 39, 11층1107호 (구월동,주상복합빌딩중앙헤리티지)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

소재지	2.인천광역시 부평구 경원대로 1346, 16층에이1604호 (부평동,임탑주상복합아파트)
점유관계	미상
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 전입세대가 없는 것으로 조사됨.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함) - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 목록1 은 인천광역시청 열린광장 인근에 위치한 중앙헤리티지라는 주상복합건물 내 도시형생활주택 임.
• - 목록2 는 부원중학교 인근에 위치한 통칭 `임탑아뜨리에`라는 주상복합건물 내 도시형생활주택 임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 남동구 예술로204번길 39, 11층1107호 (구월동,주상복합빌딩중앙헤리티지)
1	점유인	함상준	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	미상	차임
	전입일자	2017.12.01	확정일자

2. 기타

• 본건 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함)