(판매시설)서울 광진구 2021타경53815 매각기일 : 2023.06.26

물건기본정보

사건번호	2021타경53815[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	30,000,000원	최저매각가격	9,830,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.26 10:00 101호 입찰법정
물건비고	구분 점포이며, 공실 상태임. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
목록1 소재지	(판매시설)서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호 (구의동,테크노-마트21)
담당	서울동부지방법원 | 경매5계

사건접수	2021.07.23	경매개시일	2021.08.02
배당요구종기	2021.10.18	청구금액	48,223,784원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.19 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	30,000,000원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	24,000,000원	유찰
2022.12.05 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	19,200,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	15,360,000원	유찰
2023.03.13 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	12,288,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	9,830,000원	매각
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각허가결정
2023.05.30 (14:00)	대금지급기한	경매5계		미납
2023.06.26 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	9,830,000원
2023.07.03 (14:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 [도로명 주소] 서울특별시 광진구 광나루로56길 85 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 판매시설,공장,관람집회시설,교육연구시설,근린공공시설,근린생활시설,업무시설,운동시설 1층 12318.58㎡ 2층 11596.03㎡ 3층 11705.94㎡ 4층 11665.27㎡ 5층 11705.94㎡ 6층 11665.27㎡ 7층 11705.94㎡ 8층 12009.71㎡ 9층 7724.45㎡ 10층 6883.21㎡ 11층 2342.11㎡ 12층 2403.01㎡ 13층 1226.76㎡ 14층 1226.76㎡ 15층 1226.76㎡ 16층 1226.76㎡ 17층 1226.76㎡ 18층 1226.76㎡ 19층 1226.76㎡ 20층 1226.76㎡ 21층 1226.76㎡ 22층 1226.76㎡ 23층 1226.76㎡ 24층 1226.76㎡ 25층 1226.76㎡ 26층 1226.76㎡ 27층 1226.76㎡ 28층 1226.76㎡ 29층 1226.76㎡ 30층 1226.76㎡ 31층 1226.76㎡ 32층 1226.76㎡ 33층 1226.76㎡ 34층 1226.76㎡ 35층 1226.76㎡ 36층 1226.76㎡ 37층 1226.76㎡ 38층 1226.76㎡ 39층 880.87㎡ 지1층 23569.73㎡ 지2층 23238.42㎡ 지3층 20701.08㎡ 지4층 23360.84㎡ 지5층 18056.35㎡ 지6층 4302.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층디068호 구조 : 철골철근콘크리트조 면적 : 11.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시광진구구의동546-4 대 25260.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 25260.3 분의 2.93

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

4층 위치도

D-68호

대상물건 외부 전경

주변 판매시설 전경(1)

제4층 제디068호

주변 판매시설 전경(2)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 "강변역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "강변역", 동서울종합터미널 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층 지상 39층 내 제4층 제디068호로서, (사용승인일 : 1998.08.18) - 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등. 4) 이용상태 현장조사일 당시 대상 호실 공실상태이나, 집합건축물 대장상 용도인 판매시설로 이용하였을 것으로 추정됨. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북서측으로 광대로 및 북동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역", 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "박미경"임. 2. 기 타 : 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경53815 부동산강제경매

조사일시 : 2021년08월06일10시30분 2021년08월11일10시23분 2021년08월12일17시05분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호 (구의동,테크노-마트21)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호 (구의동,테크노-마트21)
점유관계	미상
기타	상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 공실 상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

2. 부동산의 현황

• 공실 상태임