(연립주택)서울 종로구 2021타경1873 매각기일 : 2023.06.20

물건기본정보

사건번호	2021타경1873	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	137,000,000원	최저매각가격	18,388,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.20 10:00 경매법정 (제4별관 211호)
물건비고	- 감정평가서에 의하면 본건은 구분점포로 부동산의 경계표시는 본건 외곽 공용부분과 구별되는 색상으로 동판 및 타일 등이 부착되어 있으며, 건물번호표지 및 현황도가 설치되어 있고, 인접 호(제제이2039호)와 구분없이 일체로 판매시설로 이용중으로 보고됨 - 현황조사보고서에 의하면 부동산의 바닥 경계표시(경계선)는 금속선으로 구분은 되나 경계벽은 없음으로 보고됨
목록1 소재지	(연립주택)서울특별시 종로구 종로 183, 2층제이2037호 (인의동,효성주얼리시티)
담당	서울중앙지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.05.24	경매개시일	2021.05.25
배당요구종기	2021.08.05	청구금액	22,406,450원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.26 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	137,000,000원	유찰
2022.08.30 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	109,600,000원	유찰
2022.10.04 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	87,680,000원	유찰
2022.11.08 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	70,144,000원	유찰
2022.12.13 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	56,115,000원	유찰
2023.01.31 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	44,892,000원	유찰
2023.03.14 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	35,914,000원	유찰
2023.04.11 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	28,731,000원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	22,985,000원	유찰
2023.06.20 (10:00)	매각기일	경매법정 (제4별관 211호)	18,388,000원
2023.06.27 (14:00)	매각결정기일	제4별관 3층 7호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 종로구 인의동 48-2 서울특별시 종로구 종로4가 15-1 효성주얼리시티 [도로명 주소] 서울특별시 종로구 종로 183 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설) 지5층 7,505.89㎡ (주차장) 지4층 7,482.95㎡ (주차장) 지3층 7,414.99㎡ (주차장) 지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실) 지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설) 지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설) 1층 3,924.36㎡ (기타판매시설) 2층 5,121.92㎡ (기타판매시설) 3층 818.36㎡ (주민운동시설) 3층 2,001.77㎡ (오피스텔) 4층 2,884.26㎡ (오피스텔) 5층 2,884.26㎡ (오피스텔) 6층 2,884.26㎡ (오피스텔) 7층 2,537.50㎡ (아파트) 8층 2,543.88㎡ (아파트) 9층 2,543.88㎡ (아파트) 10층 2,543.88㎡ (아파트) 11층 2,543.88㎡ (아파트) 12층 2,543.88㎡ (아파트) 13층 2,543.88㎡ (아파트) 14층 2,543.88㎡ (아파트) 15층 2,543.88㎡ (아파트) 16층 2,543.88㎡ (아파트) 17층 2,543.88㎡ (아파트) 18층 2,560.18㎡ (아파트) 19층 2,300.28㎡ (아파트) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층제이2037호 구조 : 철골철근콘크리트조 면적 : 7.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시종로구인의동48-2 대 9356.8㎡ 2. 서울특별시종로구종로4가15-1 대 8.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 9365.40 분의 1.92 2. 9365.40 분의 1.92

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

2층 평면도

2층 제이 (2)037호 개략적 위치

2층 제이 (2)037호 주변 전경(2층 제이 (2)036호)

2층 제이 (2)037호 주변 전경

2층 제이 (2)037호 주변 전경

건물개황도

광역위치도

위 치 도

본건 건물 전경(서측촬영)

본건 건물 외부 출입구

본건 전경

바닥 표지 등(참고)

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 인의동 소재 서울혜화경찰서 남측 인근에 소재하는 구분점포로서, 주위는 상업시설, 업무시설, 관공서 등이 혼재하는 상업·업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(종로5가역, 1호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 19층 건물 내 제2층 제제이2037호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 인접 호(제제이2039호)와 일체로 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 급배수시설, 승강기시설, 지하주차장시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 에스컬레이터시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서, 공동주택(업무시설, 판매시설 및 아파트 등)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로(창경궁로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 인의동 48-2 번지 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지) 종로4가 15-1 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 인접호(제제이2039호)와 구분없이 일체로 이용중이나, 인근 점포의 현황을 고려할 때 경계의 복원은 가능할 것으로 보이니 경매진행시 참고하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경1873 부동산임의경매

조사일시 : 2021년06월03일14시00분 2021년06월08일15시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 종로구 종로 183, 2층제이2037호 (인의동,효성주얼리시티)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 종로구 종로 183, 2층제이2037호 (인의동,효성주얼리시티)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 자료 내역은 없으나, - 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 이건 부동산이 포함된 매장을 임차하여 한복 전문점을 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)

2. 부동산의 현황

• - 이건 부동산의 바닥 경계표시(경계선)는 금속선으로 구분은 되나 경계벽은 없음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 종로구 종로 183, 2층제이2037호 (인의동,효성주얼리시티)
1	점유인	김정순(더한복)	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 임대차 관계는 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차 현황서, 현황조사에 의함