(다세대주택)인천 남동구 2022타경516076 매각기일 : 2023.06.22

물건기본정보

사건번호	2022타경516076[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	103,000,000원	최저매각가격	35,329,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.22 10:00 219호 법정
물건비고	- '송원빌라 3동'으로 통칭됨 - 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(다세대주택)인천광역시 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호
담당	인천지방법원 | 경매2계

사건접수	2022.06.23	경매개시일	2022.06.27
배당요구종기	2022.09.19	청구금액	165,835,615원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.13 (10:00)	매각기일	219호 법정	103,000,000원	유찰
2023.02.01 (10:00)	매각기일	219호 법정	72,100,000원	매각
2023.02.08 (14:00)	매각결정기일	1116호 심문실		최고가매각허가결정
2023.03.10 (14:00)	대금지급기한	민사집행과 경매2계		미납
2023.04.12 (10:00)	매각기일	219호 법정	72,100,000원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	219호 법정	50,470,000원	유찰
2023.06.22 (10:00)	매각기일	219호 법정	35,329,000원
2023.06.29 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 인천광역시 남동구 구월동 1299-11 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 호구포로764번길 65-11 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 78.90㎡ 2층 78.90㎡ 3층 78.90㎡ 지하 90.78㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층302호 구조 : 벽돌조 면적 : 33.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 인천광역시남동구구월동1299-11 대 162.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 162.3 분의 19.44

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1 건물전경

목록1 도로명주소

목록1 공동현관출입문

목록1 본건 세대출입문

목록1 세대우편함

목록2 건물전경

목록2 도로명주소

목록2 공동현관출입문

목록2 본건 세대출입문

건물개황도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

기호 1 본건 전경

기호 1 출입부 현황

기호 2 본건 전경

기호 2 출입부 현황

기호 1 주변 전경

기호 1 외부 현황

기호 2 주변 전경

기호 2 외부 현황

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 통칭 "송원빌라" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공 동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임. 기호 2 : 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치하는 "신혼빌라" 제4층 제404호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 등이 소재 하는 일반주택가 지대임. 2) 교통상황 각호 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 기호 1 : 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건중 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 각호 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 각호 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 각 토지 공히 장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 기호 2 : 본건 북측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, <과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임. 기호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 기호 2 : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "신혼빌라"로 등재되어 있으나 현황 외부 표기는 "신혼맨션"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경516076 부동산강제경매

조사일시 : 2022년07월05일11시00분 2022년07월06일15시20분 2022년07월08일15시15분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호	1명
2	인천광역시 부평구 수변로15번길 66-6, 4층404호 (부개동,신혼빌라)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호
점유관계	기타점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 전입세대가 없는 것으로 조사됨. - 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 첨부.

소재지	2.인천광역시 부평구 수변로15번길 66-6, 4층404호 (부개동,신혼빌라)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 목록1 은 구월4동행정복지센터 북서쪽 방향으로 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택이며, `송원빌라 3동`으로 통칭됨.
• - 목록2 는 1호선(경인선) 전철 부개역에서 서쪽방향에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `신혼빌라` 임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 인천광역시 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호
1	점유인	이영길	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

[소재지] 2. 인천광역시 부평구 수변로15번길 66-6, 4층404호 (부개동,신혼빌라)
1	점유인	이만희	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.11.29	확정일자

2. 기타

• - 목록1 이영길에 대한 조사내용은 본건 세대우편함에 있는 우편물 등 명의인을 일응 본건 점유자로 등재한 것임을 참고바람.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함)
• - 목록2 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 부착함)