(다세대주택)서울 구로구 2021타경115754 매각기일 : 2023.06.15

물건기본정보

사건번호	2021타경115754[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	225,000,000원	최저매각가격	58,982,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.15 10:00 112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-35, 제3층 제302호 (개봉동, 에코리움펠리체)
담당	서울남부지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.12.07	경매개시일	2021.12.08
배당요구종기	2022.03.10	청구금액	165,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	225,000,000원	유찰
2022.12.08 (10:00)	매각기일	112호 법정	180,000,000원	유찰
2023.01.12 (10:00)	매각기일	112호 법정	144,000,000원	유찰
2023.03.09 (10:00)	매각기일	112호 법정	115,200,000원	유찰
2023.04.13 (10:00)	매각기일	112호 법정	92,160,000원	유찰
2023.05.10 (10:00)	매각기일	112호 법정	73,728,000원	유찰
2023.06.15 (10:00)	매각기일	112호 법정	58,982,000원
2023.06.22 (14:00)	매각결정기일	112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 개봉동 312-55 에코리움펠리체 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-35 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택-8세대) 1층15.56㎡ 2층85.57㎡ 3층85.57㎡ 4층85.57㎡ 5층85.41㎡ 옥탑1층11.96㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제3층 제302호 구조 : 철근콘크리트구조33.455㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구개봉동312-55 대 179㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 179 분의 21.396

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경사진

도로명주소

302호

위 치 도

광역위치도

본건(에코리움펠리체) 전경(북측-> 남측방향)

본건(건물명) 및 1층 주출입구

1층 승강기시설

본건(에코리움펠리체) 전경(동측-> 서측방향)

부근 전경 (북서-> 남동방향)

본건(302호) 내부

내 부 구 조 도

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 개봉한진아파트, 일부 근린생활시설, 임야(개웅공원) 등이 혼재 하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하며, 남동측 원거리에 지하철7호선 광명사거리역과 북동측 원거리 에 전철1호선(경인선) 개봉역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 개봉로를 운행하 는 노선버스 정류장이 근거리에 소재하여 마을버스노선이 연계운행되고 있어 이용은 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 2017.03.23 사용승인 되었음. 필로티타잎의 다세대주택으로 1층에 주차장 설치됨. 방과 거실은 발코니확장형으로 확장 시공 되었음. 마감구조는 외벽: 타일마감 및 건물하단 일부는 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 타일붙임. 바닥: 강마루 및 일부 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기 시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상주차장시설 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 완경사지대에 조성된 지반으로 에코리움펠리체(다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북동측과 북서측으로 노폭 약 6M의 완경사 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,(7층이하). 교육환경보호구역(남부교청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165M((지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임대중에 있는 것으로 탐문(전세보증금: 165,000,000)되나, 계약서 등 관련 증빙서류는 확인하지 못하였음. 기 타 :(1)결누 및 누수 등으로 벽지얼룩 및 욕실타일 등에 보수를 요하는 것으로 탐문됨. (2)본건(302호)의 층도면은 발급되나, 호도면은 발급이 않됨.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경115754 부동산강제경매

조사일시 : 2021년12월16일15시04분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-35, 제3층 제302호 (개봉동, 에코리움펠리체)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-35, 제3층 제302호 (개봉동, 에코리움펠리체)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지출장 방문시 임차인의 배우자 홍슬비를 만났으나 내용을 잘 알지 못하여, 임차인 김태환과 전화문답(2021.12.16. 15:24)에 의하여 이건 현황을 조사.

2. 부동산의 현황

• 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 개봉로3가길 82-35, 제3층 제302호 (개봉동, 에코리움펠리체)
1	점유인	김태환	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 전부	용도	주거
	점유기간	2017.06.30.부터
	보증(전세)금	1억6천5백만원	차임
	전입일자	2017.06.30	확정일자	미상

2. 기타

• 확정일자를 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음