(근린생활시설)경남 김해시 2021타경100744 매각기일 : 2023.06.21

물건기본정보

사건번호	2021타경100744[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	2,239,000,000원	최저매각가격	1,146,368,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.21 10:00 별관 103호 입찰(배당)법정
물건비고	목록 1, 2는 공부상 각각 독립된 별개의 호로 등재되어 있고, 공부상 용도가 ‘일반음식점 및 소매점’이나, 현황 목록 1, 2의 경계 벽체 일부를 철거하고 2개호 일괄하여 ‘일반음식점(차돌풍주점)’으로 이용중이며, 내부 인테리어시설 등 일체의 내부시설 등은 임차인 측에서 설치하고 그 소유권을 주장하고 있고, 보증금과 차임은 점유 부분 전부에 대한 것이라고 하며, 목록1은 등기사항전부증명서상 대지권비율이 ‘1752.4000분의 28.7944’이나 토지대장 대지권등록부상 대지권비율은 ‘0/0’으로 미정리 상태인 바 등기사항전부증명서상 대지권비율을 기준하여 평가하였으니 참고바람. 목록 3은 공부상 용도가 근린생활시설(소매점)이고, 현황조사서에 의하면 현황 공실상태로 특정한 점유자 없이 현황 목록 1, 2 임차인 및 1층 입주자들이 일부물건을 보관하는 등 공동창고로 이용중이라고 함.
목록1 소재지	(근린생활시설)경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층101호
목록2 소재지	(근린생활시설)경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층110호
목록3 소재지	(근린생활시설)경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층111호
담당	창원지방법원 | 경매7계

사건접수	2021.01.22	경매개시일	2021.01.25
배당요구종기	2021.06.01 (연기)	청구금액	6,662,483,445원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.01.13 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	2,239,000,000원	유찰
2022.02.17 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	1,791,200,000원	유찰
2022.04.21 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	2,239,000,000원	유찰
2022.05.26 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	1,791,200,000원	유찰
2022.11.23 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	1,432,960,000원	유찰
2022.12.28 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	1,146,368,000원	매각
2023.01.04 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정		최고가매각허가결정
2023.02.03 (18:00)	대금지급기한	경매7계		미납
2023.06.21 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당)법정	1,146,368,000원
2023.06.28 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 김해시 대청동 302-5 경상남도 김해시 대청동 302-6 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼문로 12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 1층101호 구조 : 철근콘크리트조 82.8㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도김해시대청동302-5 대 878.8㎡ 2. 경상남도김해시대청동302-6 대 873.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1752.4000 분의 38.9403 2. 1752.4000 분의 38.9403
2	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 김해시 대청동 302-5 경상남도 김해시 대청동 302-6 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼문로 12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 1층110호 구조 : 철근콘크리트조 42.8㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도김해시대청동302-5 대 878.8㎡ 2. 경상남도김해시대청동302-6 대 873.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1752.4000 분의 38.9403 2. 1752.4000 분의 38.9403
3	집합건물	1동의 건물의 표시 경상남도 김해시 대청동 302-5 경상남도 김해시 대청동 302-6 [도로명 주소] 경상남도 김해시 삼문로 12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지3층 철근콘크리트조 주차장, 펌프실 1,346.461㎡ 지2층 철근콘크리트조 주차장 1,456.860㎡ 지1층 철근콘크리트조 주차장,관리실 등 1,457.755㎡ 1층 철근콘크리트조 주차장 120.400㎡ 1층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,165.315㎡ 2층 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설 1,282.635㎡ 3층 철근콘크리트조 제1종 근린생활시설 1,282.635㎡ 4층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 5층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 6층 철근콘크리트조 영화관 1,274.715㎡ 7층 철근콘크리트조 영화관 567.690㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 1층111호 구조 : 철근콘크리트조 44.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경상남도김해시대청동302-5 대 878.8㎡ 2. 경상남도김해시대청동302-6 대 873.6㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1752.4000 분의 38.9403 2. 1752.4000 분의 38.9403

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경도

건물 내부에서 본 110,111,112호 전경

111호 내부.

101호와 110호의 경계벽을 허물고 사용중인 통로.

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

위 치 도

본건 및 주변전경

본건 전경

기호1 내부 전경

기호2,3 전경

기호2 내부 등 전경

기호3 내부 전경

기호4∼9 내부 전경

기호4∼6 및 공용부분 등 내부 전경

기호8,9 및 공용부분 등 내부 전경

기호10 전경

본건 전경

기호1 전경

기호1 및 기호2 내부(연결부분 등) 전경

기호2 내부 등 전경

기호2 내부 등 전경

기호4∼9 전경

기호4 등 내부 전경

기호7,8 및 공용부분 등 내부 전경

기호9 및 공용부분 등 내부 전경

기호10 내부 전경

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1∼10은 경상남도 김해시 대청동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 통칭 골드 프라자 1층 101호외 9개호(기호1∼10)로서 주변은 대형마트 및 각종 근린생활시설, 오피스텔 , 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지하7층 건물내 1층 101호외 9개호(기호1 ∼10)로서, 외 벽: 인조석 및 알루미늄복합판넬마감 등, 내 벽: 일부 개별인테리어 및 일부 콘크리트 노출 등, 바 닥: 일부 타일 등 개별인테리어 및 일부 콘크리트 마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 기호1,2: 2개호 공히 경계벽체 일부를 철거하고, 일괄하여 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. 기호3: 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)임. 기호4∼9: 6개호 공히 공부상 용도가 "운동시설(탁구장)"로서 현황 각 호별 경계벽체를 철거 하고, 공용부분(복도 등) 일부와 일괄하여 일단의‘운동시설(롤러스케이트장)’로 이용중임. 기호10: 공부상 용도는 근린생활시설(휴게음식점)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설 비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1,2)는 2필 일단의 정방형 평지로서 "상업용"건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1,2)는 2필 일단으로 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1,2)는 공히 도시지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구 단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20M∼25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 기호1,2,4∼9는 임대중이고, 기호3,10은 공실상태로 조사되나 정확한 사항은 재확인을 요함. 나. 기 타 : ① 본 건물은 현황 "골드프라자"로 통칭중임. ② 기호1,2는 공부상 용도가 ‘일반음식점 및 소매점’ 이나 현황 기호1,2의 경계 벽체 일부를 철거하고, 2개호 일괄하여‘일반음식점’ 으로 이용중이며, 내부 인테리어시 설 등 일체의 내부시설 등은 임차인측에서 설치하고 그소유권을 주장하고 있는 바 경매입찰시 참고하시기 바람. ③ 기호4∼9는 공부상 용도가‘운동시설(탁구장)’ 이나 별지 현황 각 호별 경계 벽체를 철거하고, 공용부분(복도 등) 일부와 일괄하여 일단의 ‘운동시설(롤러스케이트장)’ 로 이용중이며, 내부 인테리어시설 등 일체의 내부시설 등은 임차인측에서 소유권을 주장하고 있는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경100744 부동산임의경매

조사일시 : 2021년02월17일11시20분 2021년02월23일15시35분 2021년03월08일10시55분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층101호	1명
2	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층110호	1명
3	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층111호	1명
4	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층201호	1명
5	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층202호	1명
6	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층203호	1명
7	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층204호	1명
8	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층205호	1명
9	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층206호	1명
10	경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 3층304호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층101호
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	2.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층110호
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	3.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층111호
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	4.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층201호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	별지 조사된 임차인의 배우자(오승면:에스디자인)는 구술로 본건의 유취권자라고 주장하나 현수막이나 별도의 표시는 없음. *상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

소재지	5.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층202호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	별지 조사된 임차인의 배우자(오승면:에스디자인)는 구술로 본건의 유취권자라고 주장하나 현수막이나 별도의 표시는 없음. *상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

소재지	6.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층203호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	별지 조사된 임차인의 배우자(오승면:에스디자인)는 구술로 본건의 유취권자라고 주장하나 현수막이나 별도의 표시는 없음. *상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

소재지	7.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층204호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	별지 조사된 임차인의 배우자(오승면:에스디자인)는 구술로 본건의 유취권자라고 주장하나 현수막이나 별도의 표시는 없음. *상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

소재지	8.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층205호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	별지 조사된 임차인의 배우자(오승면:에스디자인)는 구술로 본건의 유취권자라고 주장하나 현수막이나 별도의 표시는 없음. *상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

소재지	9.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층206호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	별지 조사된 임차인의 배우자(오승면:에스디자인)는 구술로 본건의 유취권자라고 주장하나 현수막이나 별도의 표시는 없음. *상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

소재지	10.경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 3층304호
점유관계	미상
기타	현황 및 점유관계조사를위해 현장을 방문한 바 첨부된 사진과 같이 `공실`상태 이나 부동산경매사건에대한 안내문을 출입문에 게시하는등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음*

2. 부동산의 현황

• 기호1~3 근린생활시설로서 호실경계벽없이 하나의 점포(차돌풍주점)로 사용중임.
• 기호4~9 근린생활시설로서 호실경계벽없이 하나의 점포(크로스롤라스케이트)로 사용중임
• 기호10 근린생활시설로서 현`공실`상태임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층101호
1	점유인	권애경1 (차돌풍)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 09월 05일 ~ 현재
	보증(전세)금	5000 만원	차임	350 만원
	전입일자	2019.09.04	확정일자	미상

[소재지] 2. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층110호
1	점유인	권애경2 (차돌풍)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 09월 05일 ~ 현재
	보증(전세)금	5000 만원	차임	350 만원
	전입일자	2019.09.04	확정일자	미상

[소재지] 3. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 1층111호
1	점유인	권애경3 (차돌풍)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 09월 05일 ~ 현재
	보증(전세)금	5000 만원	차임	350 만원
	전입일자	2019.09.04	확정일자	미상

[소재지] 4. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층201호
1	점유인	김윤희1 (크로스롤라스케이트)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 11월 09일 ~ 현재
	보증(전세)금	1억 원	차임	1000 만원
	전입일자	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	확정일자	미상

[소재지] 5. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층202호
1	점유인	김윤희2 (크로스롤라스케이트)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 11월 09일 ~ 현재
	보증(전세)금	1억 원	차임	1000 만원
	전입일자	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	확정일자	미상

[소재지] 6. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층203호
1	점유인	김윤희3 (크로스롤라스케이트)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 11월 09일 ~ 현재
	보증(전세)금	1억 원	차임	1000 만원
	전입일자	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	확정일자	미상

[소재지] 7. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층204호
1	점유인	김윤희4 (크로스롤라스케이트)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 11월 09일 ~ 현재
	보증(전세)금	1억 원	차임	1000 만원
	전입일자	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	확정일자	미상

[소재지] 8. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층205호
1	점유인	김윤희5 (크로스롤라스케이트)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 11월 09일 ~ 현재
	보증(전세)금	1억 원	차임	1000 만원
	전입일자	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	확정일자	미상

[소재지] 9. 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층206호
1	점유인	김윤희6 (크로스롤라스케이트)	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2019년 11월 09일 ~ 현재
	보증(전세)금	1억 원	차임	1000 만원
	전입일자	상가건물임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음.	확정일자	미상

2. 기타

• 위 조사된 임차인 권경애1~3은 동일 임차인으로서 점유 부분 전부의 보증금 및 차임이라고하며 임차인 김윤희1~6은 동일 임차인으로서 점유부분 전부의 보증금 및 차임이라고함.